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房企被亮“三道红线”,11家物企却市值达百亿,其中有何关联?

Weave 2020-09-09 最新文章

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房企的日子恐怕已经不好过了,由于各项政策的约束和现在的大环境影响下,各个房企如今都被上了“紧箍咒”,必须得勒起裤腰带过日子。过去的数十年间,很多房企都已经赚得盆满钵满,国内出现了很多房地产开发商,很多主营业务是其他行业的企业也纷纷插足涉水捞了一笔大钱。

但是随着这几年关于房企的“三道红线”被亮出,其一剔除预收款后的资产负债率大于70%,其二净负债率大于100%,其三现金短债比小于1倍。为了增强房地产企业融资的市场化,规则化和透明度,这是政府做出的强有力的整治手段,也是近期政府对于房企融资推出的一项重要的控制措施,也为未来房企调整负债状况提供了指导性的方向。

现在房企的融资难度变大,自然房地产行业也会受到一定的影响,相比于之前的鱼龙混杂,未来的房地产市场也即将淘汰掉一部分“劣质品”,很多房企的发展都受到了一定的限制,但是随着不断的发展,房企的市场发展也会越来越健康明朗。在这样的大环境下,物企在今年的表现确实是格外的突出,这两者之间是否有什么关联呢?

物企行业迎来而来火爆的“上市潮”,其背后的原因自然也是因为营收利润的上升,受到今年疫情的影响,物企在这段时间也发挥了它巨大的作用,也承着很多社会责任。物企在今年的营收收入都呈现出了大幅度上涨的状态,虽然各个物企之间还是有很大的差距的,但是相对而言的话,大部分的物企在行业内的表现都是向上的。

据有关数据显示,2020的上半年,已经有30家上市物企公布了中期业绩财报,其中显示有30家上市物企整体收入达到395亿元,营收最高和最低分别为碧桂园服务和兴业物联,收入分别为62.7亿元、0.91亿元。这两家物企的差距还是非常之大的,同时也证明了这个行业的营收两极分化非常的严重, 截至2020年9月4日,30家上市物企平均股价涨幅为60.87%,市值在百亿之上的物企已达11家。

目前来看的话,物企现在主要的营收业务都是来自于基础物业服务,但是从数据中显示来看的话,营收的增加主要还是来自于高毛利率增值服务比重的加大,增值服务已经成为了各个物企之间的首要竞争项目,碧桂园的表现最突出,营收达到了62.7亿元,市值也达到了千亿级别,这其中也得益于碧桂园在增值服务上的重视。

据悉,在今年7月,碧桂园服务斥资15.12亿元并购梯媒服务公司城市纵横100%股份,这已经是碧桂园开年以来第三次并购增值服务类的项目。据数据显示,碧桂园增值服务项目类的收入增长也是非常的迅速的,上半年收入为6.03亿元,同比增长96.2%。这当中,拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务增长最为明显,收入同比分别增长213.5%、98.2%、375.5%。

由此看来,增值服务对于物企的增收还是非常重要的,这也说明现在大家也非常的注重生活质量和服务项目,根据现下的大环境解析的话,因为我国老龄化社会的特性已经逐渐显露,老人的生活质量也是非常受大家关注的,所以很多物企未来开发的增值服务也加入了养老产业链,比如说保利物业,深耕的就是社区养老与物业结合,首建了全产业链的养老模式。未来养老体系是否健全很可能也是决定物企是否增收的重要标准。

在房企融资被收紧的大环境下,很多物企上市其实都是房企分化的产物,房企现在正在通过拆分物企上市在市场中占领一席之位。这也就是说房企就是物企的母体,物企就是房企的产物。背靠房企的物企在能够获得大量资源的同时,也会有业绩严重依赖母体房企的风险。

套用这种模式的企业有很多,比如说上市的鑫苑服务、蓝光嘉宝背后则分别是鑫苑置业与蓝光发展。这个趋势目前已经不能够避免,在房企融资被限制的情况之下,即将还会有更多的物企拆分上市。


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