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【更新】北京买二手房知识点笔记

Weave 2020-07-18 最新文章

20200514更新:

1、合力贷可以办组合贷,但是建议公积金贷款额度>60万,不然意义不大。

2、市管公积金按工龄算额度,工作每满一年可贷10万(进一法);国管公积金额度是综合测算,可以在国管公积金官网上登录自己的账户进行试算,试算结果非常准确。

3、央产房/公房不区分普通住宅/非普通住宅,可以高评(468万以上)高贷,满两年无增值税。

4、同为公房小区,有的房屋已经交易过一次,则房屋性质变为商品房,不再按公房对待。

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1、普通住宅&非普通住宅

普通住宅:五环内网签价不能高于468万。为了享受普通住宅的优惠税费,网签价需要“作假”。举个例子:一个房子实际售价700万,评估价其实可以评到500万,但网签时却要写465万(不高于468就行),评估价应该要和网签价一致(?)也要写465万。

2、首付≠房价×35%

还是以买700万的房子为例:首付和贷款都不能按照700*35%和700*65%去算!!!!!!!!!

因为银行和房管局认的是网签价/评估价!

由于上面第1条的存在,

实际贷款额(先不管薪资水平能不能贷这么多)=465×65%=302

实际首付(不算Z介费和评估费等杂项)=465×35%+(700-465)=398

再加上Z介费10+万、税费几万,实际大概430万现金才能买700万的房子!!!

3、满五唯一/满屋不唯一/满二唯一/满二不唯一(不满二太少见)

这几种都是卖方的情况,会影响卖房税费——这个税费应该是卖方缴纳,但实际是买家出。

4、商品房/公房/经济适用房

这几种都是房屋性质,会影响买房税费。

基于3、4两点,有公Z号总结了不同交叉组合下的税费情况(图1,图源见水印)

5、基于1-5点,我已经快要蒙圈了 ……为了知道“多少钱能买多少房”于是做了一个excel (图2)需要的朋友可仿制,就是几个公式的事儿

图1图2

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